CBS destekli arazi ve taşınmaz değerleme süreçlerini yöneten web tabanlı kurumsal platform.
Taşınmazların harita üzerinde görüntülenmesini sağlar; fiyat aralığına göre sorgulama, değer yoğunluk analizi ve sıcaklık haritası üretimi yapılabilir.
TAKBİS entegrasyonu bulunan kurumlarda online veri akışı ile çalışır; entegrasyon yoksa manuel veri girişi desteklenir.
Arsa, tarla, bahçe, bina, mesken, işyeri ve çok katlı işyeri değerlemeleri ayrı kategorilerde yönetilir.
Değerleme yapan kişinin SPK lisans bilgileri kaydedilir; değerleme raporları sisteme yüklenebilir ve arşivlenebilir.
Tanımlanan değer artış oranlarına göre geçmiş değerlemeler eskale edilir; aylık, üç aylık, altı aylık ve yıllık bazda analiz sunar.
OdakEstimo, taşınmaz değerleme süreçlerini coğrafi, finansal ve zamansal parametrelerle bütünleşik biçimde yöneten web tabanlı bir kurumsal platformdur. Sistem; arsa, tarla, bahçe, bina ve bağımsız bölüm değerlemelerini ayrı kategorilerde ele alarak değerleme verilerini standartlaştırılmış bir yapı altında toplar ve yönetir.
CBS modülü sayesinde değerleme verileri harita üzerinde analiz edilebilir; fiyat aralığına göre taşınmaz sorgulama, bölgesel değer dağılımı ve sıcaklık haritası üretimi yapılabilir. TAKBİS entegrasyonu bulunan kurumlarda sistem doğrudan entegrasyon üzerinden çalışırken, entegrasyon olmayan yapılarda manuel veri girişine olanak tanır.
Geçmiş değerlemeler tarih, değerleme uzmanı ve taşınmaz bilgileriyle birlikte saklanır; SPK lisans bilgileri kaydedilir ve değerleme raporları dijital arşivde tutulur. Tanımlanan değer artış oranları doğrultusunda geçmiş değerler güncellenebilir, taşınmaz bazında aylık, üç aylık, altı aylık ve yıllık artış grafikleri finansal göstergelerle endekslenerek analiz edilebilir.
OdakEstimo, kamu ve kurumsal yapılarda değerleme süreçlerinin şeffaf, izlenebilir ve analitik temelli şekilde yürütülmesini sağlar.
Parseller, değerleme kayıtları ve mekânsal katmanlar harita üzerinde görüntülenir, sorgulanır ve analiz edilir. Katman yönetimi, parsel bazlı sorgulama, fiyat aralığına göre filtreleme, sıcaklık haritası üretimi ve değer artış grafiklerinin mekânsal izlenmesi sağlanır. TAKBİS entegrasyonu bulunan kurumlarda veriler otomatik çekilir; entegrasyon olmayan yapılarda manuel veri girişi desteklenir.
Ada, parsel, mahalle, il ve ilçe bilgileri ile taşınmaz nitelikleri üzerinden kıymet takdir kayıtları merkezi olarak yönetilir. Birim değer, irtifak hakkı bedeli ve kamulaştırma hesaplamaları sistem üzerinde görüntülenir; toplu işlem, Excel veri yükleme ve özet rapor üretimi desteklenir.
Tarla ve bahçe değerlemelerinde dikkate alınacak yan ürünler yetiştirme periyoduna göre tanımlanır ve sistem geneline değer hesaplamalarına entegre edilir. Tanımlanan yan ürünler liste bazlı yönetilir ve güncellenebilir yapıdadır.
Bölge ve ilçe bazlı ürün münavebe bilgileri tanımlanarak tarımsal değerleme hesaplamalarında dikkate alınır. Ürün rotasyon verileri liste bazlı yönetilir, düzenlenebilir ve değerleme senaryolarına entegre edilebilir.
Tapu bilgileri ile birlikte TAKS, KAKS (Emsal), yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi imar parametreleri sisteme tanımlanır ve parsel bazlı saklanır. Bu veriler, değerleme hesaplamalarında yapılaşma potansiyelinin dikkate alınmasını sağlayarak daha doğru ve mevzuata uygun analiz yapılmasına imkân verir.
İl, ilçe, ürün türü, yetiştirme periyodu ve kuru/sulu durumuna göre yıllık maliyet verileri tanımlanır ve toplu olarak yüklenebilir. Bu maliyet parametreleri, arazi ve tarımsal değerleme hesaplamalarında doğrudan kullanılır.
Taşınmazlara ait ada, parsel, nitelik ve değerleme esas bilgileri üzerinden birim m² değerleri tanımlanır ve yönetilir. Bu veriler, sistemde yapılan tüm arazi ve yapı değerleme hesaplamalarının temel referansını oluşturur.
Oluşturulan değerleme kayıtları dosya, parsel ve taşınmaz bilgileri bazında listelenir; toplu rapor indirme ve veri aktarım işlemleri tek ekran üzerinden gerçekleştirilir. Sistem, standart kıymet takdir raporlarını hızlı ve kontrollü biçimde üretir.
Değerleme raporlarını hazırlayan kişilerin ad-soyad, unvan/görev, meslek ve sicil bilgileri sistemde tanımlanır ve raporlarla ilişkilendirilir. Böylece her kıymet takdir kaydı sorumlu kişi bilgisiyle birlikte izlenebilir ve kurumsal denetim süreçleri desteklenir.
Değerleme süreçlerinde görev alan komisyonların türü, karar sayısı, oluş tarihleri ve görev süresi bilgileri sistem üzerinde tanımlanır ve yönetilir. Komisyon kararları mahalle veya proje bazında kaydedilerek değerleme kayıtlarıyla ilişkilendirilebilir.
Değerleme hesaplamalarında dikkate alınacak masraf kalemleri; yetiştirme periyodu, tesis dönemi ve masraf türüne göre sistem üzerinde tanımlanır ve kategorize edilir. Her bir gider kalemi ürün bazlı maliyet analizlerinde kullanılmak üzere yapılandırılır ve geçmiş dönem verileriyle ilişkilendirilebilir.
Yapı sınıfı, yıl ve ay bazında birim maliyet değerleri sistem üzerinde tanımlanır ve güncellenir. A, B, C ve D grup yapılar için metrekare birim maliyetleri ayrı ayrı belirlenerek bina değerleme hesaplamalarında referans olarak kullanılır.
Yapı sınıfı, yıl ve ay bazında birim maliyet değerleri sistem üzerinde tanımlanır ve güncellenir. A, B, C ve D grup yapılar için metrekare birim maliyetleri ayrı ayrı belirlenerek bina değerleme hesaplamalarında referans olarak kullanılır.