Ürünler
ReferanslarımızProjelerMiscellaneousEkibimizVideolarİletişim
TREN

Estimo

Estimo
Gayrimenkul Değerleme Sistemi

CBS destekli arazi ve taşınmaz değerleme süreçlerini yöneten web tabanlı kurumsal platform.

Genel Bakış

İncele

Estimo’nun Temel Çalışma Biçimi

CBS entegrasyonu, TAKBİS bağlantısı, değerleme yönetimi, SPK raporlama ve endeksli değer artışı aynı platformda birleşir.

ESTİMOCBSTAKBİSentegrasyonuE-İmzaOnline ipotekDeğerlemeERPMAAnalitik İzleme

Genel Bakış

Değerleme Sürecini Coğrafi, Finansal ve Zamansal Verilerle Yönetin

Estimo; arsa, tarla, bahçe, bina ve bağımsız bölüm değerlemelerini standartlaştırılmış bir kurumsal yapı içinde toplar.

Estimo
360°
taşınmaz değerleme sürecini tek platformda yönetir
CBS analizi, TAKBİS entegrasyonu, SPK raporları, geçmiş kayıtlar ve endeksli değer artışı aynı veri yapısında izlenir.
Öne Çıkanlar
CBS
Harita üzerinde sorgulama, bölgesel değer dağılımı ve sıcaklık haritası üretimi yapılabilir
Değerleme kayıtları mekânsal katmanlarla birlikte analiz edilir; fiyat aralığına göre filtreleme ve değer artış grafikleri izlenebilir.
202622%
202722%
202823%
202923%
TAK
TAKBİS entegrasyonu olan kurumlarda online, olmayanlarda manuel veri girişiyle çalışır
Sistem entegrasyonlu yapılarda veriyi doğrudan çeker; entegrasyonsuz senaryolarda aynı süreci manuel girişle destekler.
202628%
202730%
202832%
202934%
SPK
SPK lisans bilgileri, geçmiş değerlemeler ve dijital rapor arşivi birlikte tutulur
Aylık, üç aylık, altı aylık ve yıllık bazda endeksli değer artışı analizleri ile kurumsal raporlama güçlenir.
Fin41%
Med36%
Pro30%
Ret22%

Yetenekler

Estimo’da Değerleme Akışı
Baştan Sona Yönetilir

  • 01.
    Veri Toplama
    Ada, parsel, mahalle, il, ilçe ve taşınmaz nitelikleri merkezi biçimde toplanır; TAKBİS entegrasyonu varsa veri doğrudan alınır.
  • 02.
    Mekânsal Analiz
    Değerleme verileri harita üzerinde görüntülenir, sorgulanır ve sıcaklık haritası ile bölgesel dağılım analizleri yapılır.
  • 03.
    Kıymet Takdir Yönetimi
    Birim değer, irtifak hakkı bedeli ve kamulaştırma hesaplamaları taşınmaz bazında merkezi olarak yönetilir.
  • 04.
    Tarımsal Parametreler
    Yan ürünler, münavebe bilgileri ve ürün maliyet cetvelleri değerleme senaryolarına entegre edilir.
  • 05.
    Raporlama ve Komisyon
    Komisyon kararları, yetkili bilgileri ve kıymet takdir raporları kayıtlarla ilişkilendirilerek kurumsal çıktı üretilir.
  • 06.
    Arşiv ve Endeksleme
    Geçmiş değerlemeler dijital arşivde tutulur; tanımlı oranlarla endeksli değer artışı analizleri üretilir.
Parsel #4821TAKBİSManuel GirişCBS KatmanıKayıt Oluşturuldu ✓YÜKSEK — B1Yüksek Değerli BölgeORTA — B2Orta Değerli BölgeDÜŞÜK — B3Düşük Değerli BölgeHARİTAANALİZİAnaliz Tamamlandı ✓SistemDeğerleme Uzm.Saha UzmanıKomisyon ÜyesiUzman Atandı ✓$ parsel.parametreler --il=ankara> Buğday: 2.450 ₺/daa yüklendi$ münavebe.hesapla --bölge=konya 1 Buğday > Arpa: 4.280 ₺ 2 Arpa > Mısır: 3.950 ₺ 3 Masraf tipi: 1.840 ₺/daa$ maliyet.hesapla --kuru --suluParametreler Hesaplanıyor...Değerleme UzmanıKıymet Takdir!Komisyon Başkanıİnceleniyor...!Yönetim Onayı!ONAY BEKLİYOR 00:47 kalanKomisyon Onayına Gönderildi ↑★★★★★Değerleme başarı skoruParsel #4821 — ARŞİVLENDİKAPALISüre: 47 dk · Uzman: A. YılmazRapor oluşturuldu · Endeks güncellendi ✓

Temel Yetkinlikler

Estimo’nun değerleme sürecini besleyen yardımcı modüller

Canlı sayfadaki içeriklere göre bu blokta saha, kayıt ve analiz akışını destekleyen temel yapı taşlarını özetledik.

Genel Bakışa Git
ONLINE

Birim Değer Yönetimi

Taşınmazlara ait ada, parsel, nitelik ve değerleme esas bilgileri üzerinden birim m² değerleri tanımlanır ve merkezi olarak yönetilir.

📍

Kıymet Takdir Komisyon Yönetimi

Komisyon türü, karar sayısı, oluş tarihleri ve görev süresi bilgileri proje veya mahalle bazında kayıtlarla ilişkilendirilir.

Masraf Tipi ve Yapı Birim Maliyeti

Masraf kalemleri, yetiştirme periyodu ve yapı sınıfına göre tanımlanır; geçmiş dönem verileriyle birlikte değerleme hesaplarının referansını oluşturur.

Yetenek Kartları

Değerleme İlgili Tüm İhtiyaçlarınız
Tek Bir Yazılımda

Estimo’nun canlı sayfadaki başlıca yeteneklerini mevcut sayfa yapısı içinde modül kartları olarak özetledik.

98%47m342LIVE
Platform

Harita ve CBS Analiz Ekranı

Parseller, değerleme kayıtları ve mekânsal katmanlar harita üzerinde görüntülenir; parsel bazlı sorgulama, fiyat aralığı filtreleme ve sıcaklık haritası üretimi sağlanır.

Detayı İncele →
LIVE
Kıymet

Taşınmaz Bazlı Kıymet Takdir Yönetimi

Ada, parsel, mahalle ve taşınmaz nitelikleri üzerinden kıymet takdir kayıtları yönetilir; toplu işlem ve özet rapor üretimi desteklenir.

Detayı İncele →
BuğdayArpaMısır
Tarım

Yan Ürün Tanımlama ve Yönetimi

Tarla ve bahçe değerlemelerinde kullanılacak yan ürünler yetiştirme periyoduna göre tanımlanır ve sistem geneline entegre edilir.

Detayı İncele →
Rotasyon

Münavebe Yönetimi

Bölge ve ilçe bazlı ürün münavebe bilgileri tanımlanarak tarımsal değerleme hesaplamalarında doğrudan kullanılır.

Detayı İncele →
İmar

İmar Durumu ve Yapılaşma Parametreleri

TAKS, KAKS, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri parsel bazında tanımlanır; yapılaşma potansiyeli değerleme hesaplarına katılır.

Detayı İncele →
Maliyet

Ürün Maliyet Cetveli Yönetimi

İl, ilçe, ürün türü, yetiştirme periyodu ve kuru/sulu duruma göre yıllık maliyet verileri tanımlanır ve hesaplamalarda kullanılır.

Detayı İncele →

Örnek Ekranlar

Estimo Ekran Görüntü Örnekleri

Canlı sayfadaki ekran modülleri, görselleri ve açıklamaları burada birebir kullanıldı.

Harita ve CBS Analiz Ekranı

Harita ve CBS Analiz Ekranı

Parseller, değerleme kayıtları ve mekânsal katmanlar harita üzerinde görüntülenir, sorgulanır ve analiz edilir. Katman yönetimi, parsel bazlı sorgulama, fiyat aralığına göre filtreleme, sıcaklık haritası üretimi ve değer artış grafiklerinin mekânsal izlenmesi sağlanır. TAKBİS entegrasyonu bulunan kurumlarda veriler otomatik çekilir; entegrasyon olmayan yapılarda manuel veri girişi desteklenir.

Taşınmaz Bazlı Kıymet Takdir Yönetimi

Taşınmaz Bazlı Kıymet Takdir Yönetimi

Ada, parsel, mahalle, il ve ilçe bilgileri ile taşınmaz nitelikleri üzerinden kıymet takdir kayıtları merkezi olarak yönetilir. Birim değer, irtifak hakkı bedeli ve kamulaştırma hesaplamaları sistem üzerinde görüntülenir; toplu işlem, Excel veri yükleme ve özet rapor üretimi desteklenir.

Yan Ürün Tanımlama ve Yönetimi

Yan Ürün Tanımlama ve Yönetimi

Tarla ve bahçe değerlemelerinde dikkate alınacak yan ürünler yetiştirme periyoduna göre tanımlanır ve sistem geneline değer hesaplamalarına entegre edilir. Tanımlanan yan ürünler liste bazlı yönetilir ve güncellenebilir yapıdadır.

Münavebe (Ürün Rotasyonu) Yönetimi

Münavebe (Ürün Rotasyonu) Yönetimi

Bölge ve ilçe bazlı ürün münavebe bilgileri tanımlanarak tarımsal değerleme hesaplamalarında dikkate alınır. Ürün rotasyon verileri liste bazlı yönetilir, düzenlenebilir ve değerleme senaryolarına entegre edilebilir.

İmar Durumu ve Yapılaşma Parametreleri Yönetimi

İmar Durumu ve Yapılaşma Parametreleri Yönetimi

Tapu bilgileri ile birlikte TAKS, KAKS (Emsal), yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi imar parametreleri sisteme tanımlanır ve parsel bazlı saklanır. Bu veriler, değerleme hesaplamalarında yapılaşma potansiyelinin dikkate alınmasını sağlayarak daha doğru ve mevzuata uygun analiz yapılmasına imkân verir.

Ürün Maliyet Cetveli Yönetimi

Ürün Maliyet Cetveli Yönetimi

İl, ilçe, ürün türü, yetiştirme periyodu ve kuru/sulu durumuna göre yıllık maliyet verileri tanımlanır ve toplu olarak yüklenebilir. Bu maliyet parametreleri, arazi ve tarımsal değerleme hesaplamalarında doğrudan kullanılır.

Birim Değer Yönetimi

Birim Değer Yönetimi

Taşınmazlara ait ada, parsel, nitelik ve değerleme esas bilgileri üzerinden birim m² değerleri tanımlanır ve yönetilir. Bu veriler, sistemde yapılan tüm arazi ve yapı değerleme hesaplamalarının temel referansını oluşturur.

Kıymet Takdir Raporlama ve Çıktı Yönetimi

Kıymet Takdir Raporlama ve Çıktı Yönetimi

Oluşturulan değerleme kayıtları dosya, parsel ve taşınmaz bilgileri bazında listelenir; toplu rapor indirme ve veri aktarım işlemleri tek ekran üzerinden gerçekleştirilir. Sistem, standart kıymet takdir raporlarını hızlı ve kontrollü biçimde üretir.

Rapor Hazırlayan ve Yetkili Tanımlama

Rapor Hazırlayan ve Yetkili Tanımlama

Değerleme raporlarını hazırlayan kişilerin ad-soyad, unvan/görev, meslek ve sicil bilgileri sistemde tanımlanır ve raporlarla ilişkilendirilir. Böylece her kıymet takdir kaydı sorumlu kişi bilgisiyle birlikte izlenebilir ve kurumsal denetim süreçleri desteklenir.

Kıymet Takdir Komisyon Yönetimi

Kıymet Takdir Komisyon Yönetimi

Değerleme süreçlerinde görev alan komisyonların türü, karar sayısı, oluş tarihleri ve görev süresi bilgileri sistem üzerinde tanımlanır ve yönetilir. Komisyon kararları mahalle veya proje bazında kaydedilerek değerleme kayıtlarıyla ilişkilendirilebilir.

Masraf Tipi Tanımlama ve Yönetimi

Masraf Tipi Tanımlama ve Yönetimi

Değerleme hesaplamalarında dikkate alınacak masraf kalemleri; yetiştirme periyodu, tesis dönemi ve masraf türüne göre sistem üzerinde tanımlanır ve kategorize edilir. Her bir gider kalemi ürün bazlı maliyet analizlerinde kullanılmak üzere yapılandırılır ve geçmiş dönem verileriyle ilişkilendirilebilir.

Yapı Birim Maliyeti Tanımlama

Yapı Birim Maliyeti Tanımlama

Yapı sınıfı, yıl ve ay bazında birim maliyet değerleri sistem üzerinde tanımlanır ve güncellenir. A, B, C ve D grup yapılar için metrekare birim maliyetleri ayrı ayrı belirlenerek bina değerleme hesaplamalarında referans olarak kullanılır.

Genel Bilgiler
Taşınmaz Bilgileri
Mülkiyet Bilgileri
Bağımsız Bölüm Özellikleri
Parsel Mini Harita
Ürün ve Birim Değer Tanımlama Ekranı
Ekspertiz Raporu

Sık Sorulanlar

Estimo hakkında kısa cevaplar

Canlı sayfadaki içerikten hareketle sistemin temel kullanım alanlarını burada özetledik.

İletişime Geç
Arsa, tarla, bahçe, bina, mesken, işyeri ve çok katlı işyeri değerlemeleri ayrı kategoriler altında yönetilebilir.
Değerleme verileri harita üzerinde analiz edilebilir; fiyat aralığına göre taşınmaz sorgulama, bölgesel değer dağılımı ve sıcaklık haritası üretimi yapılabilir.
Hayır. TAKBİS entegrasyonu bulunan kurumlarda sistem online veri akışıyla çalışır; entegrasyon yoksa manuel veri girişi desteklenir.
Evet. Geçmiş değerlemeler tarih, uzman ve taşınmaz bilgileriyle birlikte saklanır; raporlar dijital arşivde tutulur.
Evet. Değerleme yapan kişinin SPK lisans bilgileri sisteme kaydedilir; değerleme raporları yüklenebilir ve arşivlenebilir.
Tanımlanan değer artış oranlarına göre geçmiş değerlemeler güncellenebilir; aylık, üç aylık, altı aylık ve yıllık bazda analiz üretilebilir.
Estimo, kamu ve kurumsal yapılarda değerleme süreçlerinin şeffaf, izlenebilir ve analitik temelli şekilde yürütülmesini sağlar.

Estimo

Değerleme Maliyetlerinizi
Azaltın, Kârınızı Artırın

Estimo; CBS analizi, TAKBİS akışı, SPK raporlaması ve endeksli artış yönetimini tek kurumsal yapıda birleştirir.

CBS destekli analiz
TAKBİS entegrasyonu
SPK rapor arşivi
Endeksli değer artışı