Estimo
CBS destekli arazi ve taşınmaz değerleme süreçlerini yöneten web tabanlı kurumsal platform.
Genel Bakışİncele
CBS entegrasyonu, TAKBİS bağlantısı, değerleme yönetimi, SPK raporlama ve endeksli değer artışı aynı platformda birleşir.
Genel Bakış
Estimo; arsa, tarla, bahçe, bina ve bağımsız bölüm değerlemelerini standartlaştırılmış bir kurumsal yapı içinde toplar.
Yetenekler
Temel Yetkinlikler
Canlı sayfadaki içeriklere göre bu blokta saha, kayıt ve analiz akışını destekleyen temel yapı taşlarını özetledik.
Genel Bakışa GitTaşınmazlara ait ada, parsel, nitelik ve değerleme esas bilgileri üzerinden birim m² değerleri tanımlanır ve merkezi olarak yönetilir.
Komisyon türü, karar sayısı, oluş tarihleri ve görev süresi bilgileri proje veya mahalle bazında kayıtlarla ilişkilendirilir.
Masraf kalemleri, yetiştirme periyodu ve yapı sınıfına göre tanımlanır; geçmiş dönem verileriyle birlikte değerleme hesaplarının referansını oluşturur.
Yetenek Kartları
Estimo’nun canlı sayfadaki başlıca yeteneklerini mevcut sayfa yapısı içinde modül kartları olarak özetledik.
Parseller, değerleme kayıtları ve mekânsal katmanlar harita üzerinde görüntülenir; parsel bazlı sorgulama, fiyat aralığı filtreleme ve sıcaklık haritası üretimi sağlanır.
Detayı İncele →Ada, parsel, mahalle ve taşınmaz nitelikleri üzerinden kıymet takdir kayıtları yönetilir; toplu işlem ve özet rapor üretimi desteklenir.
Detayı İncele →Tarla ve bahçe değerlemelerinde kullanılacak yan ürünler yetiştirme periyoduna göre tanımlanır ve sistem geneline entegre edilir.
Detayı İncele →Bölge ve ilçe bazlı ürün münavebe bilgileri tanımlanarak tarımsal değerleme hesaplamalarında doğrudan kullanılır.
Detayı İncele →TAKS, KAKS, yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri parsel bazında tanımlanır; yapılaşma potansiyeli değerleme hesaplarına katılır.
Detayı İncele →İl, ilçe, ürün türü, yetiştirme periyodu ve kuru/sulu duruma göre yıllık maliyet verileri tanımlanır ve hesaplamalarda kullanılır.
Detayı İncele →Kaynaklar
Sunum dosyası ve tanıtım videosu ile Estimo'nun işletmenize nasıl değer kattığını keşfedin.
Estimo'nun temel özelliklerini, fiyatlandırma planlarını ve müşteri başarı hikâyelerini içeren kapsamlı sunum dosyamızı indirin. Ekibinizle paylaşın.
Estimo'nun nasıl çalıştığını 3 dakikada görün. Canlı demo, temel özellikler ve gerçek kullanıcı deneyimleri ile ürünü hızlıca tanıyın.
Örnek Ekranlar
Canlı sayfadaki ekran modülleri, görselleri ve açıklamaları burada birebir kullanıldı.
Parseller, değerleme kayıtları ve mekânsal katmanlar harita üzerinde görüntülenir, sorgulanır ve analiz edilir. Katman yönetimi, parsel bazlı sorgulama, fiyat aralığına göre filtreleme, sıcaklık haritası üretimi ve değer artış grafiklerinin mekânsal izlenmesi sağlanır. TAKBİS entegrasyonu bulunan kurumlarda veriler otomatik çekilir; entegrasyon olmayan yapılarda manuel veri girişi desteklenir.
Ada, parsel, mahalle, il ve ilçe bilgileri ile taşınmaz nitelikleri üzerinden kıymet takdir kayıtları merkezi olarak yönetilir. Birim değer, irtifak hakkı bedeli ve kamulaştırma hesaplamaları sistem üzerinde görüntülenir; toplu işlem, Excel veri yükleme ve özet rapor üretimi desteklenir.
Tarla ve bahçe değerlemelerinde dikkate alınacak yan ürünler yetiştirme periyoduna göre tanımlanır ve sistem geneline değer hesaplamalarına entegre edilir. Tanımlanan yan ürünler liste bazlı yönetilir ve güncellenebilir yapıdadır.
Bölge ve ilçe bazlı ürün münavebe bilgileri tanımlanarak tarımsal değerleme hesaplamalarında dikkate alınır. Ürün rotasyon verileri liste bazlı yönetilir, düzenlenebilir ve değerleme senaryolarına entegre edilebilir.
Tapu bilgileri ile birlikte TAKS, KAKS (Emsal), yapı yüksekliği ve çekme mesafeleri gibi imar parametreleri sisteme tanımlanır ve parsel bazlı saklanır. Bu veriler, değerleme hesaplamalarında yapılaşma potansiyelinin dikkate alınmasını sağlayarak daha doğru ve mevzuata uygun analiz yapılmasına imkân verir.
İl, ilçe, ürün türü, yetiştirme periyodu ve kuru/sulu durumuna göre yıllık maliyet verileri tanımlanır ve toplu olarak yüklenebilir. Bu maliyet parametreleri, arazi ve tarımsal değerleme hesaplamalarında doğrudan kullanılır.
Taşınmazlara ait ada, parsel, nitelik ve değerleme esas bilgileri üzerinden birim m² değerleri tanımlanır ve yönetilir. Bu veriler, sistemde yapılan tüm arazi ve yapı değerleme hesaplamalarının temel referansını oluşturur.
Oluşturulan değerleme kayıtları dosya, parsel ve taşınmaz bilgileri bazında listelenir; toplu rapor indirme ve veri aktarım işlemleri tek ekran üzerinden gerçekleştirilir. Sistem, standart kıymet takdir raporlarını hızlı ve kontrollü biçimde üretir.
Değerleme raporlarını hazırlayan kişilerin ad-soyad, unvan/görev, meslek ve sicil bilgileri sistemde tanımlanır ve raporlarla ilişkilendirilir. Böylece her kıymet takdir kaydı sorumlu kişi bilgisiyle birlikte izlenebilir ve kurumsal denetim süreçleri desteklenir.
Değerleme süreçlerinde görev alan komisyonların türü, karar sayısı, oluş tarihleri ve görev süresi bilgileri sistem üzerinde tanımlanır ve yönetilir. Komisyon kararları mahalle veya proje bazında kaydedilerek değerleme kayıtlarıyla ilişkilendirilebilir.
Değerleme hesaplamalarında dikkate alınacak masraf kalemleri; yetiştirme periyodu, tesis dönemi ve masraf türüne göre sistem üzerinde tanımlanır ve kategorize edilir. Her bir gider kalemi ürün bazlı maliyet analizlerinde kullanılmak üzere yapılandırılır ve geçmiş dönem verileriyle ilişkilendirilebilir.
Yapı sınıfı, yıl ve ay bazında birim maliyet değerleri sistem üzerinde tanımlanır ve güncellenir. A, B, C ve D grup yapılar için metrekare birim maliyetleri ayrı ayrı belirlenerek bina değerleme hesaplamalarında referans olarak kullanılır.
Sık Sorulanlar
Canlı sayfadaki içerikten hareketle sistemin temel kullanım alanlarını burada özetledik.
İletişime GeçEstimo
Estimo; CBS analizi, TAKBİS akışı, SPK raporlaması ve endeksli artış yönetimini tek kurumsal yapıda birleştirir.